身為上海市“1966”城鎮建設體系中九個新城之一,青浦新城在今年“金九銀十”的表現可謂不盡如人意,由於推盤量寥寥無幾,以至於價格並未出現大幅度的攀升,不過伴隨著年末的到來,“慢半拍”的青浦新城開始顯現出後發實力。
  據瞭解,綠地新里派克公館將於12月開盤,由於項目由八棟高層建築構成一個圍合式的住宅社區,並且以精裝修交付,劍走中高端的產品線路將於板塊內相類似的鑫塔水尚產生博弈,由於兩個項目均以90平方米的面積段作為主打產品,屆時購房者比價將是必然的。
  此外,龍湖紫都城和青浦卓越世紀中心在前期熱銷的基礎上,也加推在即。因此,整個板塊的熱度通過多個樓盤的相呼應,已經開始步入上升通道。
  事實上,從規劃的角度來看,新浦新城定位於居住生活、產業、旅游等綜合功能,並且通過同三國道,可以方便地與其南部的松江新城、北部的嘉定新城進行聯繫,加上兩個新城在地理上的特殊關係,相互聯繫,促進發展,將成為上海市西部的一大城鎮群和產業帶。
  然而,在近些年,僅有軌交20號線的規劃公佈,讓青浦新城的房價出現了一個跳躍式的漲幅,其餘時間內,僅跟隨大市浮動,甚至還出現過一波價格的探底。
  因此,有業內人士表示,此次青浦新城內多個樓盤的“大動作”將促使其迸發出合力效應,同時經過幾年的發展,交通和配套等方面也趨於成熟,青浦新城已經到應該被重視的時候了。
  的確,青浦新城內的一手房均價已經跳升至2萬元/平方米左右,而片區中房齡在二十年以上的二手公房的價格在1.8萬元/平方米,故較多購房者已經開始轉戰新房市場,以東渡青築為例,目前項目已經認購了十幾套房源了。
  上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示,對於剛需購房者來說,在外圍板塊置業關鍵在於其合適的價位及逐步完善的配套設施。通常來說,二手房以其較為優越的地理位置及低廉的售價博取購房者的眼球,一旦一、二手房價差縮小甚至持平時,作為買方,寧可增加首付成本選擇一手房。 (劉穆)  (原標題:青浦置業回歸一手市場)
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